1、按份共有房地产如何落户

按份共有房地产落户的问题，重点在于怎么样合理且合法地对房地产进行分割并确定落户主体。具体方法有以下几种：

1.可以通过直接分割房子的方法来解决。假如房子可以区别成彼此独立用的部分，那样按份共有人可以参考各自的所有权份额，直接对房子进行分割。

2.假如直接分割房子不可行，还可以选择房子作价补偿的方法。即由按份共有人中的一人独有房子，其他共有人的所有权份额则折成价款，由一个人获得所有权的人进行补偿。

3.还可以结合直接分割房子与房子作价补偿的方法。这主要适用于房子结构复杂，没办法完全按份额分割的状况。此时，可以对部分房子进行直接分割，对没办法分割的部分则使用作价补偿的方法处置。

4.假如所有按份共有人都不愿获得房子所有权，那样可以选择房子变价分割的方法。

马上房子供应，所得价款由共有人按所有权份额进行分配。

2、按份共有房地产落户方法有什么

法律快车提醒，按份共有房地产的落户方法主要包含以下几种：

1.直接落户在分割后是我们的房子部分。这需要房子可以明确区别出各自独立的部分，并且已经完成了分割手续。

2.落户在通过房子作价补偿后获得房子所有权的人处。这种方法适用于有人想独占房子，而其他共有人赞同将它份额折成价款的状况。

3.落户在通过房子变价分割后获得的价款所购买的房子处。假如所有按份共有人都不愿获得房子所有权，那样可以将房子供应，并用所得价款购买其他房子进行落户。

4.假如房子没办法分割或供应，还可以考虑通过协商、调解或诉讼等方法解决落户争议，再依据法院的最后判决来确定落户方法。

3、按份共有人应尽什么义务

按份共有人在用和处分房地产时，应尽以下义务：

1.根据所有权份额承担对共有房子进行管理、修缮等支出的成本。这意味着每一个按份共有人都需要依据我们的所有权份额，承担相应的房子管理和维护责任。

假如某个共有人未能履行这一义务，其他共有人有权需要其承担相应的成本。

2.行使所有权时不能损害其他共有人的利益。按份共有人在行使我们的所有权时，需要尊重其他共有人的权利，不能采取任何可能损害其他共有人利益的行为。

假如某个共有人的行为对其他共有人导致了损害，那样受害的共有人有权需要其承担赔偿责任。

3.按份共有人在用和处分房子时，还应当遵循协商一致的原则。假如建议不同，应当根据占房子份额过半数的共有人的建议作出决定。