1、租房租客违约如何处置

租房租客违约时，出租人可以参考违约的实质状况来需要违约方承担相应的违约责任：

1.假如承租人毁坏房子，出租人有权需要承租人采取弥补手段，如修复房子至原状或赔偿相应的损失。这样的情况下，出租人可以评估损毁程度，并需要承租人进行必要的修复工作或支付修复成本。

2.若承租人明确表示想毁约，即不再继续履行出租合同，出租人则可以依据合同中的约定，扣除已支付的定金或者需要承租人支付约定的违约金。

3.假如租客不交房租，虽然能报警，但一般警方不会过多干预此类民事纠纷，出租人更多需要通过法律渠道，如提起民事诉讼来维护我们的合法权益。

4.在实质操作中，法律快车提醒，出租人应当注意保留好有关证据，如房子损毁的照片、出租合同、支付记录等，以便在后续处置违约事宜时可以提供有力的证明。

2、租房怎么样防止租客违约

为了防止租房租客违约的状况发生，出租人可以采取以下手段：

1.小心选择房客：在出租房子前，应付房客进行肯定的认知，包含其职业、收入情况、信用记录等。这能够帮助出租人评估房客的履约能力，从而减少违约风险。

2.明确合同条约：在签订出租合同时，应明确约定双方的权利和义务，与违约责任的承担方法。这能够帮助在发生纠纷时，为双方提供一个明确的法律依据。

3.按期检查房子：在出租期间，出租人可以按期对房子进行检查，以确保房子的用法情况符合合同约定。如发现房子有损毁或承租人存在违约行为，应准时与承租人交流并采取手段。

4.准时处置纠纷：一旦发生纠纷，出租人应积极与承租人进行协商，寻求妥善的解决方法。如协商不成，可考虑通过法律渠道来维护我们的合法权益。

综上所述，通过小心选择房客、明确合同条约、按期检查房子与准时处置纠纷等手段，出租人可以大大降低租房租客违约的风险。