购买的期房能否退已经贷款下来了

购买的期房在已经贷款下来的状况下，存在能退房的可能性。

1.通常来讲，期房合同合法有效的情形下，双方应如期适格地履行合同义务。这意味着，假如仅仅由于个人缘由，如不喜欢房子地方或装修格调等，需要退房是不适当的，且非常可能不被法律支持。

2.假如满足某些特定情形，即使是贷款已经下来的期房，购房者也有权需要退房。

期房退房的特定情形有什么

找法网提醒，期房退房的特定情形主要包含以下几种：

1.产品房交易合同实质条约异于认购书内容的。假如开发商提供的格式合同与认购书条约不同，或者产品房交易合同条约不合理，买方有权拒签，并需要返还定金。

2.开发商未获得相应的批准、证件。如开发商没获得预售许可证进行预售，所签订的合同则没法律效力，业主有权需要退房。

3.开发商单方变更规划。如开发商未经买方赞同单方变更朝哪个方向、面积、户型等规划、设计，买方有权需要解除合同，并需要开发商支付相应赔偿金。

4.按揭未获批准。因不可归责于买方的事由致使不可以签订产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，买方有权请求解除合同。

5.其他情形，如一房二卖、面积误差超越规定范围、房子水平缺陷严重干扰居住用、拆迁补偿安置房子隐瞒事实、迟延交房超越约定时间、逾期办证超越约按期限等，购房者也有权需要退房。

贷款期房退房的有关法律规定

贷款期房退房的有关法律规定主要依据《城市房产管理法》与《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件司法讲解的理解与适用》等法律法规。

1.其中，《城市房产管理法》第44条对产品房预售限定了严格的条件，规定获得产品房预售许可证是开发商预售的首要条件。

2.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件司法讲解的理解与适用》也明确规定了在多种情形下，购房者有权需要解除合同并需要开发商承担相应的赔偿责任。